地区· 导航
当前位置: 主页 > 政务公开 > 行政审批 >

房产管理局行政审批事项

时间:2014-12-01 16:10来源:未知

  

  商品房广告信息审核

职能类别:行政许可

实施依据:国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》和国家工商行政管理总局、建设部《关于进一步加强房地产广告管理的通知》(工商广字[2002]68号)。

提供材料:1、销售者具有合法的房地产开发营业执照和资质证书;2、开发企业按规定程序办理了土地使用权出让、转让手续,获取了《国有土地使用权证》;3、开发项目报建程序合法、手续完备,并获得了《商品房预售许可证》。

受理程序:房地产开发企业在发布商品房销售广告时,必须持《房地产开发企业资质证书》、项目《土地使用证》、《商品房预售许可》等有关证明文件,到当地房地产行政主管部门办理房地产广告申报手续,房地产行政主管部门对商品房销售广告内容进行审查后出具证明材料。中介机构发布所代理的预售商品房项目广告还应当提供开发企业出具给代理人的委托书。广告主凭房地产行政主管部门出具的房地产广告证明材料到发布地工商行政管理机关办理登记备案手续,取得《广告登记证》或《备案通知书》。广告经营者、广告发布者必须查验工商行政管理机关出具的《广告登记证》或《备案通知书》和房地产主管部门的证明材料,并按照核定的内容设计、制作、代理、发布房地产广告。未经房地产主管部门核查未取得工商行政管理部门《广告登记证》或《备案通知书》的,广告经营者不得经营,广告发布者不得发布。

承诺时限:10个工作日。

收费标准:不收费。

商品房预售许可

职能类别:行政许可

实施依据:建设部《城市商品房预售管理办法》、《房地产管理办法》。

提供材料:1、商品房开发经营企业执照(副本);2、房地产开发企业资质等级证书(副本);3、计划部门批准的商品房建设计划文件(经济适用房);4、规划部门批准的建设项目规划定址批复;5、规划部门颁发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》;6、开发项目规划方案审查批文;7、国有《土地使用权证》以及缴纳有关税费的证明;8、达到工程建设总投资的25%以上的验资报告或合法质量监督部门对基础工程的验收报告;9、商品房预售方案:预售方案应当说明商品房的位置、结构、装修标准、用途、层次、交付使用日期、预售总建筑面积、预售面积计算依据及方法、预售价格;10、项目总体规划平面图、小区公共设施配建图及附表以及公共设施建设实施计划;11、市测绘队出具的测绘结果;12、向境外预售的商品房,还应同时提交允许向境外销售的批准文件;13、其他有关材料。

受理程序:1、审核申请单位提交申请材料是否齐全、规范、有效;2、受理人员应当面见申请人,按照上述条件当场查看申请人提交的材料是否齐全,内容是否符合要求,对于材料齐全,内容符合要求的,应当受理并出具受理通知书;不予受理的,应当出具不予受理告知单,并书面通知申请人,说明不予受理的理由;因申请材料不齐的,应告其补报,并书面一次性告知应补报的全部材料。

承诺时限:5个工作日

收费标准:不收费

城市房屋拆迁许可

职能类别:行政许可

实施依据:国务院《城市房屋拆迁管理条例》(305号令)第六条、陕西省《城市房屋拆迁补偿管理条例》第五条陕西省物价局、省财政厅关于降低部分建设项目收费标准的通知。陕价费调发[2001]113号

提供材料:1、建设项目批准文件;2、建设用地规划许可证书;3、国有土地使用批准文件;4、拆迁计划方案(拆迁计划应当包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁时限、房屋拆除施工单位、建设工程项目开工、竣工时间等内容;拆迁方案应当包括被拆迁房屋状况、各种补偿和补助费用概算、产权调换房屋安置标准和地点、临时过渡方式及其具体措施、拟对拆迁范围内依法应当予以保护的历史文化街区、建筑物、构筑物和绿地、树木等采取的保护措施等内容);5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

受理程序:受理人员应当面见申请人,按照上述条件当场查看申请人提交的材料是否齐全,内容是否符合要求,对于材料齐全,内容符合要求的,应当受理并出具受理通知书;不予受理的,应当出具不予受理告知单,并书面通知申请人,说明不予受理的理由;因申请材料不齐的,应告其补报,并书面一次性告知应补报的全部材料。

承诺时限:3个工作日

收费标准:拆迁安置补偿资金总额3%

房地产估价机构资质核准

职能类别:行政许可

实施依据:建设部《城市房地产中介服务管理规定》

提供依据:1、申报评估企业《临时资质证书》申请;2、营业执照;3、企业章程;4、验资报告及附件材料(含验资单位及验资人的资格证件材料);5、企业法人证及身份证;6、各类专业技术人员资格书和劳动合同;7、企业机构设置及主要业务工作制度;8、公司办公场所证明材料。

受理程序:受理人员应当面见申请人,按照上述条件当场查看申请人提交的材料是否齐全,内容是否符合要求,对于材料齐全,内容符合要求的,应当受理并出具受理通知书;不予受理的,应出具不予受理告知单,并书面通知申请人,说明不予受理的理由;因申请材料不齐的,应告其补报,并书面一次性告知应补报的全部材料。

承诺时限:5个工作日

收费标准:不收费

房地产开发企业资质审核

职能类别:行政许可

实施依据:国家建设部《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第十一条和陕西省建设厅陕建房〔2000〕118号第十二条

提供材料:1、申报房地产开发企业《暂定资质证书》申请;2、营业执照;3、企业章程;4、验资报告及附件材料(含验资单位及验资人的资格证件材料;5、企业法人证及身份证;6、各类专业技术人员的资格证书和劳动合同;7、企业机构设置及主要业务工作制度;8、公司办公场所证明材料。

承诺时限:5个工作日

收费标准:不收费

物业管理企业资质核准(三级)

职能类别:行政许可

实施依据:国家建设部《物业管理条例》

提供材料:1、申报物业管理企业《临时资质证书》申请;2、营业执照;3、企业章程;4、验资报告及附件材料(含验资单位及验资人的资格证件材料);5、企业法人证及身份证;6、各类专业技术人员资格证书和劳动合同;7、企业机构设置及主要业务工作制度;8、物业管理小区委托管理证明材料;9、公司办公场所证明材料。

承诺时限:5个工作日

收费标准:不收费

城市房屋拆迁单位资质审核

职能类别:行政许可

实施依据:陕西省《城市房屋拆迁单位资格审查办法》第十条

提供材料:1、城市房屋拆迁资格审查申报表;2、企业设立批准文件;3、企业法人营业执照;4、企业经济、技术专业人员职称证书及劳动合同;5、公司部门组织机构设置文件;6、验资报告和资产评估报告;7、企业机构设置及主要业务工作制度;8、公司办公场所证明材料。

承诺时限:5个工作日

收费标准:不收费

城市房屋拆迁期限延期审批

职能类别:行政许可

实施依据:国务院《城市房屋拆迁管理条例》(305号令)第九条

提供材料:1、延期申请;2、拆迁项目进展情况;3、下一步拆迁计划和工作方案。

承诺时限:3个工作日

收费标准:不收费

拆迁项目转让核准

职能类别:行政许可

实施依据:国务院《城市房屋拆迁管理条例》(305号令)第十九条

提供材料:1、项目转让申请;2、项目转让合同;3、项目转让人拆迁补偿安置完成情况;4、项目受让人拆迁补偿安置资金到位情况。

承诺时限:3个工作日

收费标准:不收费

产权不明确房屋拆迁补偿

安置审核

职能类别:行政许可

实施依据:国务院《城市房屋拆迁管理条例》(305号令)第二十九条

提供材料:1、拆迁产权不明确房屋申请;2、被拆迁房屋产权不明确证明文件;3、被拆迁房屋评估报告;4、被拆迁房屋拆迁补偿安置方案;5、申请公证机关证据保全申请书。

承诺时限:5个工作日

收费标准:不收费

  勉县房产管理局进驻县政务中心

第二批行政许可和非行政许可项目

非行政许可类:

一、房屋权属登记

(一)房屋权属登记程序流程图

受理→初审→复审→审批→缮证→归档→收费、发证

(二)房屋权属登记办事时限及必收要件

办事时限:15个工作日

必收要件:

①土地使用权证书复印件或土地来源证明;

②建设工程规划许可证;

③建设单位关于房屋竣工验收合格的证明;

④房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。(购买商品房的,由房地产开发企业统一提供)

2、转移登记

办事时限:15个工作日

必收要件:

①房屋权属证书;

②房地产转让证书材料(房地产转让合同或协议,法院司法文书,房地产赠与、房地产继承公证书等)

3、注销登记

办事时限:5个工作日

必收要件:

①原房屋权属证书;

②其他有关证明材料。

说明:①上述必收要件主要考虑共性因素,总的要求是坚持质量与时效并重原则,除了法律、行政法规明确规定的之外,尽量减少工作环节与受理要件,方便群众办事,但如遇特殊情况,应区别对待:如产权来源缺乏必要原始证明的,应增加公告程序并延长办件时限;委托代办理的,应加收授权委托书及身份证明等;②为明确有关法律责任,在窗口受理时,应验证当事人的身份及申请办事的服务项目。③复印件需交验原件。

(三)、授权范围:受理登记,并对所提供资料进行初审,报送局机关审核、审批;负责颁证。

二、房地产变更登记

(一)、房屋变更登记程序流程图

受理→初审→复审→审批→缮证→归档→收费、发证

(二)、办事时限:15个工作日

(三)、必收要件:

①房屋权属证书;

②房屋翻建的批件、名称、房屋面积等发生变化的有关证明。

(三)、授权范围:受理登记,并对所提供资料进行初审,报送局机关审核、审批;负责颁证。

三、房地产抵押登记

(一)、房地产抵押登记程序流程图

受理→初审→复审→审批→缮证→归档→收费、发证

(二)、办事时限:15个工作日

(三)、必收要件:

①房地产抵押合同;

②房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文

件和证明材料等);

③土地使用权证书或用地证明。

典权登记提交设典协议,其他收件及办事时限同房地产抵押登记。

(四)、授权范围:受理登记,并对所提供资料进行初审,报送局机关审核、审批;负责颁证。

四、房屋租赁证的办理

(一)房屋租赁登记备案工作流程图

(二)必收要件及办事时限

1、必收要件:

①出租方房屋所有权证书复印件;

②租赁双方签署的合法有效合同;

③承租后再转租的要出具原出租方同意转租授权文件;

④租赁双方法定代表人身份证复印件;

⑤租赁方系个体、工商户、私营企业主、企业的,同时应出具由工商、税务、公安等机关颁发的相关证件;

⑥其它有关文件。

(三)、办事时限:3个工作日

(四)、授权范围:受理登记,并对所提供资料进行初审,报送局机关审核、审批;负责颁证。

五、危房安全鉴定报告

(一)危房鉴定流程图

(二)危房鉴定程序

1、受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围。

2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查。

3、检测验算:对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算。

4、鉴定评级:对调查、勘查、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其危险等级。

5、处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。

6、出具报告:报告式样应符合附录A的规定

(三)、授权范围:受理登记,并对所提供资料进行初审,报送局机关审核、由局政策法规科派员现场勘查、论证后出具鉴定报告。

行政许可类:

六、商品房广告信息审核

(一)、实施依据:国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》和国家工商行政管理总局、建设部《关于进一步加强房地产广告管理的通知》(工商广字[2002]68号)。

(二)、提供材料:

1、销售者具有合法的房地产开发营业执照和资质证书;

2、开发企业按规定程序办理了土地使用权出让、转让手续,获取了《国有土地使用权证》;

3、开发项目报建程序合法、手续完备,并获得了《商品房预售许可证》。

(三)受理程序:房地产开发企业在发布商品房销售广告时,必须持《房地产开发企业资质证书》、项目《土地使用证》、《商品房预售许可》等有关证明文件,到当地房地产行政主管部门办理房地产广告申报手续,房地产行政主管部门对商品房销售广告内容进行审查后出具证明材料。中介机构发布所代理的预售商品房项目广告还应当提供开发企业出具给代理人的委托书。广告主凭房地产行政主管部门出具的房地产广告证明材料到发布地工商行政管理机关办理登记备案手续,取得《广告登记证》或《备案通知书》。广告经营者、广告发布者必须查验工商行政管理机关出具的《广告登记证》或《备案通知书》和房地产主管部门的证明材料,并按照核定的内容设计、制作、代理、发布房地产广告。未经房地产主管部门核查未取得工商行政管理部门《广告登记证》或《备案通知书》的,广告经营者不得经营,广告发布者不得发布。

(四)、承诺时限:10个工作日。

(五)、收费标准:不收费。

(六)、授权范围:受理登记,并对所提供资料进行初审,报送局机关审核、审批。

勉县房产管理局

二〇〇八年九月一日

热门标签:
分享到:

本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。工商维权网 对此不承担任何保证责任。

中国纪实通讯社主办 —— 全国维权资讯互动应用平台 安全联盟站长平台

工商维权网 版权所有 Copyright © 2013-2017 gswq.org.cn Inc All Rights Reserved

联系邮箱:1643329295@qq.com 监督电话:010-89942671 转 648